啟星智谷產(chǎn)業(yè)園一、核心區(qū)位與戰(zhàn)略定位

項(xiàng)目坐落于上海市浦東新區(qū)金橋自貿(mào)區(qū)桂橋路60號(hào)，雄踞金橋自貿(mào)區(qū)核心腹地，南臨張江科學(xué)城，地處上海生物醫(yī)藥“1+5+X”布局“1核”——張江創(chuàng)新引領(lǐng)區(qū)核心輻射帶，地理位置極具戰(zhàn)略意義。作為金橋自貿(mào)區(qū)稀缺的104研發(fā)中試廠房載體，項(xiàng)目深度融入金橋、張江雙核心產(chǎn)業(yè)生態(tài)，依托兩大板塊的產(chǎn)業(yè)積淀與政策紅利，打造研發(fā)中試及生產(chǎn)總部一體化biaogan園區(qū)，是生物醫(yī)藥、醫(yī)療器械等領(lǐng)域企業(yè)布局研發(fā)、中試、生產(chǎn)的優(yōu)選之地。

區(qū)位交通優(yōu)勢(shì)得天獨(dú)厚，距離14號(hào)線云順路站、中環(huán)線出入口僅約300米，步行3-5分鐘可達(dá)地鐵站，無縫銜接龍東高架、內(nèi)環(huán)高架和外環(huán)高速，快速通達(dá)全市各核心區(qū)域；臨近浦東機(jī)場(chǎng)、虹橋樞紐，便捷對(duì)接國內(nèi)外商務(wù)與物流需求，構(gòu)建“地鐵+高速”雙便捷交通網(wǎng)絡(luò)，為企業(yè)研發(fā)生產(chǎn)、物資運(yùn)輸、員工通勤提供高效保障。項(xiàng)目所在的金橋片區(qū)，是上海主城五大副中心之一、金色中環(huán)發(fā)展帶重點(diǎn)打造區(qū)域，作為guojiaji經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、國務(wù)院批準(zhǔn)的第一個(gè)guojiaji出口加工區(qū)，產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)雄厚、政策支持力度大，為企業(yè)發(fā)展提供堅(jiān)實(shí)保障。

二、項(xiàng)目核心概況

項(xiàng)目總建筑面積約20128.1㎡，整體由3棟研發(fā)中試廠房組成（A1、A2、A3棟），其中A1棟建筑面積6491.4㎡，A2棟建筑面積6356.5㎡，A3棟建筑面積7280.2㎡，建筑布局規(guī)整，專注于研發(fā)中試與生產(chǎn)功能適配。作為聚焦生物醫(yī)藥領(lǐng)域的研發(fā)生產(chǎn)基地，項(xiàng)目具備完善的生物醫(yī)藥小試、中試生產(chǎn)條件，大平層廠房設(shè)計(jì)，設(shè)立獨(dú)立車間、獨(dú)立動(dòng)線，面積靈活可分割，充分滿足各醫(yī)藥企業(yè)多樣化研發(fā)生產(chǎn)要求。

園區(qū)依托金橋自貿(mào)區(qū)的政策優(yōu)勢(shì)與張江科學(xué)城的產(chǎn)業(yè)輻射，周邊已形成濃厚的生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)氛圍，上海醫(yī)藥、羅氏、麗珠制藥、萊茵生物、邁晉生物醫(yī)藥、博萊科信誼等行業(yè)細(xì)分領(lǐng)域龍頭企業(yè)紛紛入駐，帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)聚集和上下游聯(lián)動(dòng)；周邊復(fù)旦大學(xué)附屬華山醫(yī)院東院、復(fù)旦大學(xué)藥學(xué)院、國家蛋白質(zhì)科學(xué)中心等高校及醫(yī)療平臺(tái)密布，真正實(shí)現(xiàn)“產(chǎn)學(xué)研”一體化，為入駐企業(yè)提供技術(shù)支撐、人才供給與成果轉(zhuǎn)化等全方位賦能。

三、空間參數(shù)與硬件配置（一）整體基礎(chǔ)配置

基本參數(shù)：總建筑面積20128.1㎡，共3棟廠房，物業(yè)費(fèi)15元/㎡/月，交付標(biāo)準(zhǔn)為毛坯白墻交付，租賃單元均配備入戶門廳、獨(dú)立衛(wèi)生間，預(yù)留配電、廢水、給水、廢氣排放井道、上下水等，可根據(jù)企業(yè)研發(fā)中試需求靈活改造。

核心優(yōu)勢(shì)：屬于稀缺104研發(fā)中試廠房，可合規(guī)開展生物醫(yī)藥小試、中試及生產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)，適配企業(yè)全流程研發(fā)生產(chǎn)需求，解決企業(yè)“研發(fā)-中試-生產(chǎn)”一體化布局的核心痛點(diǎn)。

其他費(fèi)用：租金報(bào)價(jià)3.8-4.5元/㎡/天，根據(jù)租賃面積、租期及企業(yè)業(yè)態(tài)浮動(dòng)，優(yōu)質(zhì)生物醫(yī)藥企業(yè)可享受租金優(yōu)惠及政策補(bǔ)貼；車位配置充足，可滿足企業(yè)生產(chǎn)、辦公及員工停車需求，具體費(fèi)用可面議。

（二）分棟詳細(xì)參數(shù)A1棟

可租面積：6412.28㎡

建筑層高：首層5.4m，2-4層4.2m，空間開闊，適配中試設(shè)備擺放與通風(fēng)需求

單元面積：最小租賃單元797.2㎡，可自由組合、靈活搭配，適配不同規(guī)模企業(yè)

樓板承重：1樓2000Kg/㎡（可承載重型中試設(shè)備），2樓500Kg/㎡，3-4樓350Kg/㎡，適配研發(fā)中試全場(chǎng)景

供電標(biāo)準(zhǔn)：總供電5000KW，250W/㎡，供電充足，可滿足中試生產(chǎn)、研發(fā)設(shè)備的高強(qiáng)度用電需求，支持按需增容

電梯配置：貨梯2部（載重1.6~2T），客梯2部（載重1.05T），保障人員通行與中試設(shè)備、物資運(yùn)輸效率

A2棟

可租面積：6334.28㎡

建筑層高：首層5.4m，2-4層4.2m，與A1棟保持一致，適配中試生產(chǎn)布局

單元面積：最小租賃單元3102.66㎡，適合中等規(guī)模研發(fā)中試企業(yè)，可按需規(guī)劃車間與辦公區(qū)域

樓板承重：1樓2000Kg/㎡，2樓500Kg/㎡，3-4樓350Kg/㎡，承重標(biāo)準(zhǔn)貼合生物醫(yī)藥中試設(shè)備需求

供電標(biāo)準(zhǔn)：總供電5000KW，250W/㎡，供電穩(wěn)定，可滿足多臺(tái)中試設(shè)備運(yùn)行

電梯配置：貨梯2部（載重1.6~2T），客梯2部（載重1.05T），高效保障物資與人員流轉(zhuǎn)

A3棟

可租面積：7247㎡

建筑層高：首層5.65m，2層6.5m，層高優(yōu)勢(shì)突出，可適配大型中試設(shè)備、潔凈車間搭建

樓板承重：1樓2000Kg/㎡，2樓800Kg/㎡，承重性能優(yōu)于A1、A2棟，適合重型中試生產(chǎn)與設(shè)備擺放

供電標(biāo)準(zhǔn)：總供電5000KW，250W/㎡，供電充足，支持高負(fù)荷中試生產(chǎn)需求

電梯配置：貨梯1部（載重2T），客梯1部（載重1.05T），精準(zhǔn)匹配企業(yè)物資運(yùn)輸與人員通行需求

四、全維配套與生活服務(wù)（一）周邊成熟配套

依托金橋自貿(mào)區(qū)成熟的城市生態(tài)，構(gòu)建“10分鐘全能產(chǎn)業(yè)生活圈”，覆蓋商業(yè)、住宿、生態(tài)、醫(yī)療、教育等全場(chǎng)景，全方位滿足企業(yè)生產(chǎn)研發(fā)與員工日常需求：

商業(yè)與酒店配套：啦啦寶都、金橋國際、金橋太茂等六大綜合體環(huán)繞，涵蓋餐飲、購物、休閑等多元業(yè)態(tài)，滿足員工日常消費(fèi)與企業(yè)商務(wù)接待需求；紅楓萬豪、東郊賓館、碧云服務(wù)公寓等高端住宿配套齊全，方便企業(yè)商務(wù)宴請(qǐng)與外地員工住宿。

人才與生活配套：周邊有碧云國際社區(qū)、金科路綠廊等優(yōu)質(zhì)居住生態(tài)，布局人才公寓，為企業(yè)引進(jìn)核心研發(fā)、生產(chǎn)人才提供安居保障；周邊教育、醫(yī)療資源完善，便于員工子女入學(xué)與健康保障，提升員工歸屬感。

產(chǎn)業(yè)與技術(shù)配套：周邊高校及醫(yī)療平臺(tái)密布，復(fù)旦大學(xué)附屬華山醫(yī)院東院、復(fù)旦大學(xué)藥學(xué)院、國家蛋白質(zhì)科學(xué)中心等，為企業(yè)提供技術(shù)研發(fā)、人才培養(yǎng)、成果轉(zhuǎn)化等支撐；周邊生物醫(yī)藥龍頭企業(yè)云集，形成完善的產(chǎn)業(yè)鏈生態(tài)，便于企業(yè)對(duì)接上下游資源，實(shí)現(xiàn)協(xié)同發(fā)展。

五、產(chǎn)業(yè)集聚與核心優(yōu)勢(shì)（一）產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)

項(xiàng)目地處金橋自貿(mào)區(qū)與張江科學(xué)城輻射疊加區(qū)，深度融入上海生物醫(yī)藥“1+5+X”產(chǎn)業(yè)布局，周邊已形成以生物醫(yī)藥、醫(yī)療器械為核心的產(chǎn)業(yè)集群，聚集了上海醫(yī)藥、羅氏、麗珠制藥等行業(yè)龍頭企業(yè)，以及眾多中小型研發(fā)、中試企業(yè)。依托“產(chǎn)學(xué)研”一體化生態(tài)，企業(yè)可快速對(duì)接高校、科研機(jī)構(gòu)的技術(shù)資源，聯(lián)動(dòng)上下游企業(yè)開展合作，降低研發(fā)與運(yùn)營成本，加速技術(shù)迭代與成果轉(zhuǎn)化，形成良性的產(chǎn)業(yè)協(xié)同發(fā)展氛圍。

（二）核心競(jìng)爭優(yōu)勢(shì)

稀缺業(yè)態(tài)，合規(guī)適配：作為金橋自貿(mào)區(qū)稀缺的104研發(fā)中試廠房，可合規(guī)開展生物醫(yī)藥小試、中試及生產(chǎn)業(yè)務(wù)，解決企業(yè)“研發(fā)-中試-生產(chǎn)”一體化布局的核心痛點(diǎn)，避免業(yè)態(tài)不合規(guī)風(fēng)險(xiǎn)，稀缺性突出。

區(qū)位優(yōu)越，雙芯輻射：地處金橋自貿(mào)區(qū)核心，南臨張江科學(xué)城，享受雙區(qū)域政策紅利與產(chǎn)業(yè)輻射，交通便捷，便于企業(yè)對(duì)接兩地資源，依托金橋guojiaji開發(fā)區(qū)的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，發(fā)展前景廣闊。

硬件適配，靈活多元：分棟布局合理，層高、承重、供電等硬件配置均貼合生物醫(yī)藥研發(fā)中試需求，尤其是A3棟超高層高與承重，適配大型設(shè)備與潔凈車間；面積可靈活分割、自由組合，適配不同規(guī)模企業(yè)的研發(fā)、中試、生產(chǎn)需求。

產(chǎn)業(yè)濃厚，產(chǎn)學(xué)研協(xié)同：周邊龍頭企業(yè)云集，高校、科研機(jī)構(gòu)、醫(yī)療平臺(tái)密布，真正實(shí)現(xiàn)“產(chǎn)學(xué)研”一體化，為企業(yè)提供技術(shù)、人才、成果轉(zhuǎn)化等全方位支撐，加速企業(yè)發(fā)展。

配套完善，成本可控：周邊商業(yè)、住宿、人才等配套成熟，物業(yè)費(fèi)合理，租金報(bào)價(jià)具備競(jìng)爭力，優(yōu)質(zhì)企業(yè)可享受政策補(bǔ)貼，園區(qū)硬件配置預(yù)留改造空間，大幅降低企業(yè)裝修與運(yùn)營成本。

六、主招業(yè)態(tài)

生物醫(yī)藥（小試、中試、生產(chǎn)）、醫(yī)療器械研發(fā)與中試、生物醫(yī)藥上下游配套企業(yè)、研發(fā)中試及生產(chǎn)總部型企業(yè)等。