科榮大廈（張江科榮園）

項目名稱：科榮大廈（張江科榮園）

核心定位：張江科學城核心中區(qū)、張江AI小鎮(zhèn)核心載體，金色中環(huán)發(fā)展帶重點項目，聚焦集成電路、生物醫(yī)藥、人工智能前沿產業(yè)，適配研發(fā)、辦公類企業(yè)，產業(yè)集聚效應顯著

地址：上海市浦東新區(qū)納賢路799號（張江科學城核心中區(qū)，張江AI小鎮(zhèn)內）

一、基礎核心信息

- 總建筑面積：約3萬平方米

- 樓棟配置：1棟9層L型主樓 + 3層獨棟商業(yè)配套

- 區(qū)位關聯(lián)：張江城市副中心重要組成部分，地處張江AI小鎮(zhèn)核心，深度融入金色中環(huán)發(fā)展帶戰(zhàn)略布局

- 產業(yè)氛圍：周邊聚焦集成電路、生物醫(yī)藥、人工智能產業(yè)，緊鄰百度研發(fā)大樓、張江眾創(chuàng)園，融入AI小鎮(zhèn)完整產業(yè)鏈

二、租賃與空間信息

- 起租面積：950㎡起租

- 整層面積：約4000㎡

- 交付標準：精裝修帶家具，可拎包入駐

- 樓層層高：板到板4.2m，空間開闊，適配辦公與研發(fā)布局

三、租金與運營費用

- 租金：3.5–4.5元/㎡/天

- 物業(yè)費：15元/㎡/月

- 停車費：420元/月/輛

四、硬件設施

- 空調系統(tǒng)：24小時獨立控制，適配研發(fā)企業(yè)全天候辦公需求

- 電梯配置：10部客梯 + 2部貨梯，運力充足，保障人員與物料高效流轉

- 樓板承重：300kg/㎡，適配常規(guī)辦公與輕型研發(fā)設備擺放

- 配電容量：120W/㎡，支持增容，滿足研發(fā)與辦公用電需求

五、交通配套

- 軌道交通：距地鐵13號線中科路站（2號口）僅350米，步行可達，通勤便捷

- 自駕出行：近中環(huán)線金科路出入口、羅山路高架、申江路高架，可快速通達浦東國際機場與市中心

六、配套資源

1. 園區(qū)配套：星巴克、全家便利店、智選餐廳及宴請酒樓，滿足日常辦公與商務接待需求

2. 周邊配套：16萬㎡陸悅天地購物廣場、萬科2049商業(yè)街、新啟匯商業(yè)廣場、張江科學會堂、川楊河濱水公園及多家星級酒店，生活與休閑需求一站式滿足

七、核心優(yōu)勢

- 區(qū)位優(yōu)越：張江AI小鎮(zhèn)核心，金色中環(huán)發(fā)展帶內，產業(yè)集聚效應突出，適配AI、集成電路、生物醫(yī)藥企業(yè)

- 交通便捷：近地鐵13號線，快速銜接高架與機場，通勤高效

- 硬件適配：24小時空調、可增容配電、高運力電梯，適配研發(fā)與辦公雙重需求

- 配套完善：園區(qū)內商業(yè)齊全，周邊商業(yè)、休閑、公建配套成熟，提升辦公與生活品質